承诺无理由退房 退车位却要收违约金?法院判开发商全款返还

  • 时间:
  • 浏览:31
  • 来源:365体育平台

原标题:承诺无理由退房但收取违约金?法院判决开发商全额返还。来源:中信经纬

开发商承诺“无理由退房”,买方按条款退房后收到全款,但被告知退还车位时支付违约金——。浙江省舟山市中级人民法院近日作出终审判决,双方解除车位买卖合同,开发商全额返还车位价款。

2018年5月,舟山徐女士在当地一栋在建建筑中选了一套房子,房东承诺“无故退房”。之后双方签字《商品房买卖合同》,徐女士支付房款211万元。同年8月,该物业将地下车位预售给购房者,徐女士与开发商签订《停车位合同》购买配套车位并付清房款12万元。《停车位合同》规定,任何一方在合同之外单方解除合同,应支付价款的10%作为违约金。

2019年下半年,徐女士因个人原因退房,物业开发商同意解除合同,退还购房款,但徐女士要求全额退还车位时被拒。开发商表示,“无理由退房”的承诺只针对商品房买卖合同,不包括车位买卖合同。徐要求解除车位销售合同,属于违约,必须扣罚12000元。

今年3月,徐女士起诉定海区法院,要求开发商全额退还购买车位的费用。法院认为,无理由退房承诺是开发商为赋予买受人解除合同的权利而发起的行为,买受人有权根据该承诺请求解除相关合同。双方的《停车位合同》具有一定的从属关系,应视为《商品房买卖合同》的配套合同,共同构成商品房销售法律关系的全部内容,应作为一个整体对待。开发商承诺“无条件退房”的约定属于车位买卖合同的约定,也适用于车位退出。因此,一审双方决定解除车位买卖合同,开发商返还车位全额12万元。

开发商上诉后,舟山市中级人民法院认为,双方的《商品房买卖合同》条款中含有买卖车位的约定,双方随后签订的《停车位合同》是《商品房买卖合同》的组成部分,共同适用“无退房理由”的承诺,维持一审判决。